高房价的结局只会是“断线风筝”

最近，有人耸言，“房地产行业资金缺口达4000亿元，警惕房价下跌引发金融危机”。其实，没有房价暴涨，哪会房价暴跌。准确表述应该是，警惕房价疯涨泡沫破灭后引发金融危机。

目前房市观望气氛已经形成，一些局部区域房价已经出现崩塌。到现在，争论房价会不会永远上涨已经没有意义了，有些人曾忽悠房价长期升势不变，那个最早“黄金地段”的殷墟，到今天也不就是一掊黄土吗？比较现实话题还是，未来房价将会如何下跌。

如果在房价刚上升时，就以物业税等有实际作用的政策来调节，那么，房价可能会受控，然而，这种时机已经错过了，高房价已经狂燥不可收拾，导致其逆转的，只能是其本身。

房价的内在因素有三重属性，一、保障品；二、商品；三、金融品。前些年，令人不可思议地丢弃保障品属性，把住房问题全部推给了市场；又不计后果地张扬了金融属性，把住房当期货炒而不当房子住。这两个极端，致使房价涨和跌都会很疯狂。

道理浅显：保障属性的出现了，对中低收入人们的勒索就难以为继，其比价效应，会直接动摇升值的预期，金融属性的梦幻也将消散，那些蜂拥潜入房市的热钱会夺路而逃，房价很可能就像“断线风筝”。

直到如今，还没有市场解决全部住房问题的先例，所以保障性住房必然出现，它能有效阻止住房问题演绎成社会问题。

真正害怕房价下跌的人，并不一定真正害怕金融危机，当年他们刻意赞美房地产支柱产业，说它拉动了多少相关行业，而对其推升物价诱发通货膨胀却视而不见。