地震引发
买房租房之争
小唐来邕三年，上月，房东通知他，房租要涨20%，搞得他很紧张。
小唐算过一笔账，如果买房，夫妻两人收入的50%左右要用于还贷，如果租房则占到两口子每月工资的20%。对于老百姓来说，有居则安、有产则宁。
住房不仅是人们
生活中的必需品，更是普通老百姓家庭财产中，价值最大的资产。一场大地震，虽然相隔千里，但从中暴露出的问题，也进一步加重像小唐一样出于升级置业需求的邕城购房者的疑虑，“之前我看了你们《人居周刊》的报道，屋毁之后，由于‘不可抗力’的巨灾免责条款，没有地震灾的相应保险理赔，这让我进一步加深了购房的疑虑，决定缓一段时间再看看。”
产生观望心理的还有将房子作为
投资的工具的购房者，在广西某高校工作的施女士就是其中的一员，“大地震要我意识到，即使是诸如房子的不动产也会面临着一定的风险，之前我的理财工具过多地倾斜到了
房产这边，决定平衡一下。”施女士表示，这次
四川地震后，自己在四川的朋友本来买了六套房子，只付清两套，其余四套是银行按揭
贷款，但地震后这六套房子均出现了损坏，有四套已经被震塌，他从百万富翁变成了名副其实的百万“负翁”。“投资理财，合理的结构比例很重要，除了一定比例的固定资产，还要有足够的流动性资产，即使有大的天灾人祸，这类资产也不会随风而逝。”施女士对记者说。
“地震的影响力，主要就在于它直接作用于人们的心理预期：在地震的毁灭性后果面前，房子可以永远保值的神话有些动摇，
楼市作为投机工具的价值和有效性也受到了根本性的挑战。”一位不愿意透露姓名的业内人士对记者说，当“房子倒了，索赔无门”逐渐成为一个公众话题时，我们必须承认，不动产的套现方式任由一定的限制；从土地环境的角度来看不动产市场，不动产的环境资源，包括环境污染以及环境不稳定的威胁，也会影响不动产的投资价值。“买房还是租房在这样的大语境下重新成为热点，也就不足为奇。”该人士如是说。
买房还是租房，先看租售比
邕城楼市中预计的“红五月”并未到来，进入六月的邕城楼市，各路的商家更是铆足劲进行各种形式的促销战，折扣从9.6折到9.9折不等，近期，记者在江南某
楼盘的
开盘时还看到该楼盘打出了每平方米3349元的低价，埌东中国-东盟商务区辐射圈内的汇东郦城更是祭出了“每平方米3390元到4300元”的杀手锏，而一些楼盘还出现了今年少见的现房供应和精
装修组合。在
开发商和代理商纷纷下调
房价，层出不穷的促销手段面前，是买房的好时机了吗？
关于房价是否合理，一些开发商们纷纷以“房价收入比”（住房
价格与绝大多数家庭的收入比）来解释，并说按我国的现实情况，“房价收入比”在8：1～10：1之间是合理的，并说这符合
国际惯例。而对于另外一项评价房价的指标——“租售比”基本被雪藏，少有提及。
应该说房价收入比是一个很好的工具，尤其在分析居民收入对于房价的承受能力的时候，显得非常适用。但是，单以房价收入比来判断房价是否合理是不恰当的，有误导的嫌疑——“房价收入比”回答的只是购房者买房钱“够不够”的问题，没有回答购房值不值的问题，作为购房这种大宗消费行为而言，消费行为是否值得是非常关键的。
而“租售比”（市场租金/市场房价）回答的是购房“值不值”的问题，可以反应租房合适还是买房合适？能够充分说明房产在市场运转中的经济效益。若房价与收入比太高，而且租售比严重失调，买房不如租房。因此，关于房价是否合理，主要应该用“租售比”来评价。
也就是说，房价收入比侧重点在于发展商可以以此为依据，来寻找目标客户，租售比侧重于购房者做决策。
广西新域美林房产置业有限公司市场部经理冯江流向记者举例分析了相应的情况：以一套南宁长湖路岭南家园的房子为例，假设房价在每平方米4750元，100平方米，目前市场月租金均价每平方米24元来计算，2400元，这样一算，这套房子租售比是197左右。按照国际惯例，“租售比”在1∶200到1∶300之间，是比较正常的，也就是说，每月租金占
房屋总售价的1/200到1/300。低过1/200，说明投资区域较好，房子升值潜力大；如果租售比超过1∶300，则意味着房屋投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。一位业内资深人士对此表示赞同，他认为，租售比的合理范围是根据资金的长期收益来决定的，如果把买房视为一种长期投资，那么，1∶200到1：300的租售比折算成长期投资的收益率大约是每年4%-6%，由于房产还有房价上涨形成的增值收益，因此，4%-6%是合理的，但如果租售比高于1∶300，则意味着收益率低于4%，以目前长期国债的收益率为基准，是不划算的。
“尽管大部分人看到房价‘过高’，但实际房价，尤其是南宁，表现相当稳健，总体而言，最近的实际房价显示并没有下跌迹象，刚性需求为主的、想要
结婚或新定居南宁的市内外的老百姓仍在不断蜂拥入市。其实此时买房时机较好。”冯经理对记者如是说。
哪些人适合
租房？
据业内人士介绍了解到，在欧美、
日本和
香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房
时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。他们认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。
一是初入
职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生。据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在2000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1000元。就目前南宁租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。
二是工作流动性较大人群。近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。冯江流表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。
三是收入不稳定的人。虽然存款准备金率已经逐步接近高位，但央行并没有就此放松，反而在今年6月7日宣布将继续上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，准备金率上调到17.5%的历史高位，进一步采取收紧银根的政策。金融机构一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的7.29%提高到7.47%，5年以上仍为7.83%。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
