昆明花园合同中的霸王条款分析

1. 交付期限问题
商品房取得建筑工程竣工验收备案表才能初步保证在国家有关部门备案落实，其他一切验收不具有保障。原合同中“经出卖人组织相关部门验收合格”纯粹就是放屁！

2. 无耻的万分之零点一
一般延期交房违约金在已付房款的日万分之三到万分之五间，有的黑心开发商为了减少自己的责任，见过万分之一的，但是没有见过黑心到万分之零点一的！这只能说明一个问题，就象桔子看房中所说的，他们用滚动销售的资金盖房，这种资金链是不受保障的，尤其在现在楼市低迷的状况下。9号楼交的钱都去盖6号楼和7号楼了，新卖的房子预付款才能支撑9号楼的资金。但是他们美城代理的人都跑到延安去搞促销了，而且房子也确实降价了，虽然花言巧语说没有了优惠，相比一下是和刚开盘那天的价钱差不多的。
解除合同说明中，如果逾期一天，买受人要向出卖人支付日万分之五的违约金，他娘的差了五十陪啊，让别人陪你万分之五，你陪别人万分之零点一，你咋不去抢钱呢！
更无耻的是在昆明花园的合同中，“市政道路改造维护、市政道路改造维护、停水停电、连阴雨”等都是他们规定可以延期交房的原因，去他妈的，如果这样，他们不要盖房了，西安一年到头的，没有几天是好天适合你们盖房子的，你们盖十年去吧！反正延期交房一个月还不到100块钱，就是十年后交了房也才陪1万块钱。昆明花园，麻烦你不要把全世界的人都当傻子！你以为大家都是白痴不会算账啊！把收业主的钱拿去盖房子，融了资，又盖了房，又不用给银行交利息，然后出了这样的霸王条款逼着大家都退房，再把原来4000卖出去的房子转手5000往出卖，还说以前业主违约扣人家违约金！金统地产和美城代理，狼狈为奸！

3. 超级公摊25%
见过22%的公摊，已经目瞪口呆了，没见过25%的，不枉此生来这世上看看楼市啊！公摊面积的核算是非常麻烦的一件事，但是大家需要知道的是小区里的公摊面积都含有什么，如果含有保姆公寓、会所和地下停车场，这部分钱是含在房费中的，以后这些地方是不允许收费、外租或者变卖给其他经营公司的。小区内尤其是电梯间里产生的一些广告费用和其他收入，物业公司只能收取管理费，而其他部门应有业主委员会和广大业主商量后分配使用。

4.小区绿化36%
国家规定宣传资料也必须负责，虽然每个资料都有一小行需要放大镜才能看清的字体“只作参考”之类的，但是36%，我看看你要载多少颗树！

5.合同解除说明
合同解除说明里丝毫没有提到因为出卖人原因解除合同的赔付说明。我想提醒大家的是，如果真的要到退房那一步，他们需要赔付的不仅仅是已收的房款，还应包括这些钱在银行存储的利息，还有现在去别处买房的差价，误工费，精神损失费以及其他一切由此产生的相关费用。


<后记>：本人在写此篇文章时，由于气氛而言语过激，请各位同命相连的博友谅解，或者以此泄愤也未尝不是一件爽事，快哉快哉！