金源•皇家园林致广大业主们的一封公开信
业主朋友们：
你们好！
首先，非常感谢各位业主及准业主朋友们对“金源·皇家园林”项目长久以来的关注和支持。
针对目前网上引起争议的几点问题，作为开发商，我们想在这里给大家一个说明。通过这个说明，我们想向朋友们传达一个信息，那就是“金源”项目，是一个负责任的项目，我们也同样是具有责任感的开发商。相信在不久的将来，大家能够在“皇家园林”享受优质的服务，享受幸福的生活。这是所有“金源人”共同的努力目标。
一、
关于地震对楼盘的影响
5.12那一天，相信很多人都毕生难忘，基于此对楼盘的关注也是情理之中。首先，“金源·皇家园林”项目在地震中并没有受到特别影响。所有楼体框架剪力墙均没有出现裂缝，楼体框架完好无损，在这一点上可以说我们项目很好地经受了考验，品质是值得大家放心的。在地震过程中，有一个塔吊出现弯曲、倒塌现象，但并未产生不良后果，未引起人身安全问题，也未影响到楼体安全。其次，很多人说地震发生后我们不允许大家进入项目工地，是这样的，自5月13日起，西安建委对全市在建工程进行全面普查，西安市各大建筑工地全部停工，全面接受检查。建委要求，建设单位在复工前，应组织施工单位对工程质量及现场安全进行全面排查。在此期间，不仅不允许无关人员进入工地，而且连项目工作人员进出工地也受到了严格限制。而当时余震尚未结束，工地又属于高危险区域，我们不允许出现任何事故，我们认为大家的安全才是项目的根本，希望大家能够给予理解和配合。目前，“皇家园林”项目已全部完成了相关部门的安全检察，全面复工。
再者，“皇家园林”项目的所有建筑标准是完全符合国家以及陕西省相关规定，是由浙江中天建设集团有限公司和浙江华厦建设集团有限公司公司施工建设的，这两家公司都是经过我们多方考察认定的优秀施工单位，其施工品质是完全值得信赖的。至于大家说的高层晃动明显，这一点是完全正常的。如果地震时不晃动，那我们就要担心了。地震时，楼体（特别是高层）出现晃动是属于正常现象，这和项目本身的倡导的安全“韧性建筑”密不可分。晃动本身会降低地震对楼体的伤害，起到缓冲的作用，而不晃动的楼体则很有可能会瞬间坍塌或出现致命硬伤。其实高层建筑的安全性是很高的，晃而不倒是高层在抗震设计时所必须实现的，所以请大家打消顾虑，“皇家园林”项目具备充足的安全保障。
二、
关于二期面积有所增大的问题
在一期项目时，楼体本身户型设计是有飘窗，而大家也知道，在项目一期中大部分飘窗没有列入建筑面积进行计算，属于赠送面积。二期户型出台时，设计人员根据市场反映，考虑到增强房间的舒适实用性，取消了不太实用的飘窗，取而代之增加了部分阳台，特别是增加了部分大型转角阳台，而增加的此部分阳台面积由于是全封闭阳台，按测量规定是计算全部面积的。
在项目二期设计工作完成阶段，我们还针对这个问题专门进行了讨论。相关设计部门计算得到的数据显示面积不会有明显变化，室内实用面积会明显增大，但项目公摊会相对缩减。我们也就放心地针对二期前期客户展开了宣传，但确实在相关部门预售测量时得出的面积测量结果中部分户型面积增大超出我们的预期。
但我们可以很肯定地告诉大家，政府部门的测量结果是不受我们控制的。在测量的过程中，我们不会也不可能影响到相关的测量结果，我们不具备这样的能力。所有的面积测量都是建立在政策法规及相关测量规范的基础之上的，大家也可以到售楼处去查阅相关测量报告。
但是在这个问题上我们还是要向广大二期前期业主朋友表示深深的歉意，也代表我们的相关合作单位和工作人员向你们表示歉意。可以说这件事上双方都面临了突然性，也给我们和我们的团队上了一课。
三、
关于公摊的相关问题
这一点，可能大家的议点在于是否前后有变化。可以肯定的说，确实是有变化。
项目的公摊是针对不同楼体单独计算的，所有每栋楼的公摊都是不一样的。项目一期和二期类似楼体的公摊也是不一样的。我们举例说明，项目一期4号楼的公摊系数是0.316965，而和4号楼户型接近的二期9号楼公摊系数是0.281106,公摊系数差别较大。相对一期和二期类似的楼体，确实是二期的公摊系数比一期的要低，其原因是因为二期户型增加了阳台面积，导致户型套内面积增加，而公用面积并未增加，从而公用面积所占比例降低。所以，在公摊这个问题上，我们完全是依据了政府部门的测量结果，并未对业主朋友们有任何的欺瞒。业主朋友们有任何疑问，也可以到售楼处去详细查看相关测量报告。
以上三点是我们在认真研究过广大业主意见的基础上进行的回复，希望可以对大家的疑虑给予合理的解释，也希望这样的一封公开信可以消除误会。在这里，全体“金源人”期盼广大业主朋友们的入住，相信我们可以为业主们提供高品质的服务，也相信，我们的楼盘是值得大家享受生活的安乐之家。非常感谢大家对“皇家园林”项目的关注与支持，“金源集团”祝愿所有业主朋友们事业顺利，生活幸福！
西安唐宫实业发展有限公司
2008年6月10日
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