孤独的叶子 2008-5-16 14:03
北祥座业主请注意
一、北祥座存在的问题
购房时合同白纸黑字约定2007年10月30日前交房，可至今仍有大部分住户不愿意收房，问题如下：
1、2007年10月15日那天，距约定交房时间仅剩15天的情况下，才给业主告知说因开发时发现地下出现流沙现象及出现了连雨天气，倒置交房推迟，但未说明推至什么时候，且此楼大部分业主都是在06年年底之前签订的购房合同。请按常理推断，即使真正有流沙现象，那也是在合同签订之前发生的，那么合同约定的交房日期就应该兑现。况且，鑫新房产方并拿不出合理合法的证据来证明确实出现了流沙现象，仅凭口头，试问，我们拿什么相信你？！！所以，延期交房的赔偿，理应要付！
2、①2008年1月15日电话告知要交房了，可完全不具备交房条件，水、电、电梯均未通，且出现很多其它费用：天然气管道初装费两千余元、（这项我不大明白有没有相关这方面的规定）垃圾清运费、1000元电梯（公用）设施使用运行费，这两项是严重乱收费！按国家法改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》（发改价格2003-1864号文）明文规定以上两种费用是包含在物管费内的，不得再次收取。
②一次收一年物管费也是不合法的（应月月交，最多不能超3个月）。详见《汉中市人民政府办公室关于印发汉中市物业管理试行办法的通知》（汉中市人民政府办公室文件 汉政办发〔2007〕131号）
③物管公司是否有合格资质？这个我们不得而知。
④维修基金一次收取，那么怎样监管和使用他们也该给个明确说法。
3、据我所知，此楼的房屋还存在很多其他问题。就我个人来说，我所购买的房屋，户型被强行更改，和图纸上的完全不符。我多次去与鑫新房产交涉，得到的答案却是一句“并没有影响房屋使用功能”。当我问到处理办法时，对方答复：要么，让我理解他们；要么就是我退房。还很是傲慢地告诉我，即使我去打官司，无非也就这两种结局。如果果然如此，那么天理何在！还有其他住户，也不同程度地存在一些问题。更有买房时售楼小姐面带微笑地告诉你，3%的绿化面积，大型地下停车场、地上停车位也终成泡影！
此房产公司在大年三十的时候，还被人把小区门及开发商办公区用“还我血汗钱”的字样封上，相信大家也有人看到了。那么这是为什么呢？还有在修建北祥座的时候，汉中双创办在检查的时候，此工地也因工地管理混乱，与创建文明工地指标相差较远而被批评。（详见：（[url]http://www.hanzhong.gov.cn/hzsc/360572743701233664/20060911/506078.html[/url]）那么以上两种现象，如果是一家正规、有信用、负责任的公司，我相信是不会出现这种事情的！
买房者大家倾其所有，有的还背负高额的利息，哪想竟落得如此田地！敢问汉中之广，有人肯为我们站出来说句公道，管管这件事情吗？花儿乐队唱的好：“欠了我的给我拿回来，吃了我的给我吐出来！”