老村 2008-1-1 05:56
五大事件让宝鸡楼市明年更精彩
随着宏观调控政策的效力逐渐显现，最近，广州、深圳等部分房地产开发一线城市的房价涨幅出现松动，有些甚至有一定幅度的下降。宝鸡虽地处西部地区且并非是房地产开发一线城市，但宝鸡房地产市场或多或少也受到了一些影响。现在，基本上已经可以给2007年的宝鸡楼市画一个句号了，但与此同时，也应给2008年的宝鸡楼市画一个大大的问号。许多宝鸡市民不禁要问：2008年的宝鸡楼市将走向何方？
展望2008年，宝鸡楼市将是充满生机与活力的一年。记者认为，以下事件将让2008年的宝鸡楼市更精彩。
提高存款准备金率投资者将更加理性
新闻事件：
2007年12月8日，中国人民银行宣布，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，此次上调是央行今年以来第10次上调人民币存款准备金率。此次调整后，普通存款类金融机构将执行14.5%的存款准备金率标准，该标准创20余年来历史新高。
新闻点评：
此次上调存款准备金率，表明中央经济工作会议所确定的从紧的货币政策将开始实施，此项政策的实施将对目前货币信贷过快增长具有一定的抑制作用。对于宝鸡众多的房地产开发公司来说，目前还没有直接上市融资的，资金主要来源于银行贷款、自有资金和预售房时收取的钱。存款准备金率的上调，意味着这些房地产开发公司2008年从银行贷款将更加困难，同时贷款总额也将有所减少。所以，开发商将会减少投资规模。这对于目前投资过热的宝鸡房地产市场来说将起到一定的抑制作用，使投资者更加理性。
完善住房保障制度许多人将圆住房梦
新闻事件：
在2007年12月16日开幕的宝鸡市第十三届人民代表大会第一次会议上，宝鸡市市长王宏在政府工作报告中指出，2008年的主要工作包括“开展城镇困难家庭住房需求摸底调查，完善住房保障政策；对符合规定条件的城市低保家庭发放租金补贴；加快廉租住房建设进度，增加经济适用房、廉租住房供给，年内解决1000户困难家庭的住房问题。同时加快旧城改造步伐，启动东仁堡地区和渭工路、宝十路、群众路、南关路片区等旧城改造项目。”
新闻点评：
这一政策让一些经济困难的宝鸡购房者对2008年充满了期望。随着宝鸡市民生新政的实施，廉租住房、经济适用房的建设将进一步加快，旧城改造步伐也不断加快，宝鸡市民2008年的购房选择面将更宽。过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买。随着新的住房保障制度的建立，有相当多的人将可以不用挤商品房这个独木桥，在2008年圆自己的住房梦。
国务院排查楼市将抑制房价快速上涨
新闻事件：
2007年12月10日，由国务院发起、由各个相关部委组建的联合调查小组开始赴全国各城市进行专项调查。调查组调查的主要对象是目前房价上涨过快、最受关注的地区，“哪些城市热就去哪些城市”。
新闻点评：
今年以来，由于需求旺盛、成本增加等因素导致宝鸡房价快速上涨。随着国务院联合调查小组对各城市楼市排查工作的开始，这将会对宝鸡一些非法圈地囤地、捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，宝鸡房地产市场上的一些违法违规操作将得到进一步遏制。进而也就会对宝鸡一路飙升的房价起到一定的抑制作用。
二套房贷款细则出台鼓励自住 抑制投资
新闻事件：
2007年12月11日，中国人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业房地产信贷管理的补充说明》，明确了第二套房贷的细则，即“以借款人家庭为单位认定房贷次数”，并规定“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住贷款政策执行。”
新闻点评：
《补充说明》的出台显示了相关部门在2008年调控房地产市场的明确态度：鼓励自住需求，抑制投资需求。这对以自住需求为主的宝鸡购房者来说无疑是一个好消息，让他们有望在2008年实现“家”的梦想。
大量新盘上市购房者选房更容易
新闻事件：
11月26日，罗马花园Ⅱ――凯旋城正式破土动工；
12月9日，聚丰植物园二期面市；
12月15日，鑫旺?水岸华府奠基；
中房和园、宝隆御苑等一大批高品质楼盘正蓄势待发；
……
仅仅从2007年下半年以来市场发展的态势来看，进行项目签约或者选房认购的营销活动就已经为即将上演的2008楼市营造出了异常火爆的场面。
新闻点评：
随着大量新盘的上市，2008年宝鸡楼市满足不同消费者需求的能力无疑将进一步增强。无论是新面市的楼盘，或者是“老项目”新推出的组团产品，购房者将会在市场上找到最适合自己的房子。