小白播报 2007-12-13 15:52
这些事件震动2007宝鸡楼市
关键词：《物权法》高票通过
时间：2007年10月1日起实施
影响指数：★★★★★
潜台词：关注度极高的政策
【新闻回顾】
广为关注的《物权法》在十届全国人大五次会议上高票通过，并于今年10月1日起开始实施。物权法以明确动产与不动产的归属，保护权利人的物权，充分发挥物的效用、维护国家基本经济制度为核心。
房地产领域是涉及到物权的重要领域。《物权法》是保障房地产市场健康运行的重要法律基础，使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据。随着《物权法》的实施，房地产领域的相关制度规定需要适应《物权法》的要求，及时进行调整。
【新闻评点】
《物权法》的实施，绝对可以说得上是2007年全国楼市的重大事件之一,当然对宝鸡的影响不可小视。它的实施不仅对于保护农业用地不被转为建设用地，加大廉租住房、经济适用房的投资，抑制不理性投资，有效控制房价大幅上涨提供了保障，同时保护了购房者的房屋产权归属，为国家司法调节权利关系提供了良好的法制基础。《物权法》实施后确立了很多针对不动产的制度，包括：异议登记制度，预告登记制度，登记机构赔偿制度，住宅用地自动续期制度等，这些制度对于楼市的影响那将极其深远。
关键词：旧城改造
时间：2007年6月18日至今
影响指数：★★★★
潜台词：城市扩张的应对之策！
【新闻回顾】
2007年6月18日上午，宝鸡市今年十大旧城改造项目之一――金台区宝十路85号院开工建设，从而拉开了今年宝鸡市旧城改造的序幕。今年宝鸡市列了十大旧城改造项目，其中有五个分布在金台区。宝十路85号院项目有居民26户，建筑面积2443.99平方米，房屋多为砖木结构平房，且年久失修。这次改造后，将建三栋六层住宅楼，一栋三层综合楼，建筑面积5864平方米，建成绿地1200平方米，工程建设投资约1500万元，建设周期为一年半。同时，宝鸡市投资16亿元对北坡地区4547户11811人进行集体搬迁，对搬迁村民采取以房换房的方式，建设一批具有西府民俗风情的民居进行安置，这是宝鸡市历史上规模最大的整体搬迁工程。
【新闻评点】
依靠本身收入无法在现有房价条件下改善住房条件，于是旧城改造及拆迁安置就成了很多老城区居民翘首以待的事情，令很多老城区居民拍手称快。同时，旧城改造项目也是宝鸡市市政府惠民措施的具体体现，对于提高城市品位，进一步改善人居环境，加快城市化建设具有重要意义。
关键词：房价持续上涨
时间：年初到现在
影响指数：★★★★★
潜台词：多数人要为房奔波一辈子
【新闻回顾】
2007年上半年宝鸡市房地产市场活跃，商品住房成交面积约32万平方米，同比增长约128%；存量住房成交面积约为7.5万平方米，同比增长约6.6%。成交面积增大的同时房价快速上涨，在宝鸡的一些楼盘聚焦地段，目前的期房基价为：多层1800元/平米,高层2250元/平米,考虑到楼层系数的因素,房价还要高出10%-25%。现房的价位比期房的价位又要高出10%，甚至更多。今年以来，宝鸡房价涨幅超过了10%，半年时间有些楼盘的销售价每平方米上涨了300元。虽然国家对房地产市场进行调控的措施频频出台，但是各地房地产价格却是不断攀升，尤其是今年以来，房价上涨速度加快，宝鸡市的房价虽然基数小，但是涨幅较前期明显加大。
【新闻评点】
尽管采取了很多措施，但是，房价依然在义无返顾上涨，而且有越来越快的迹象！面对宝鸡房价的快速上涨，相关部门在宏观调控的过程中，不能单独采用行政措施来调控房价，应主要采用调节市场需求的办法来调控房价。同时，相关部门可以通过增加土地供应量、放开企业和自收自支事业单位集资建房、对存量土地（旧城改造、城中村改造）加快开发步伐、加大经济适用房和廉租房建设力度、整顿规范房地产市场等五个方面来调控宝鸡房价，以促进宝鸡房地产市场持续健康发展。
关键词：廉租房、经适房
时间：过去――― 现在――― 将来
影响指数；★★★★★
潜台词：低收入者的福音
【新闻回顾】
2007年4月17日至18日，陕西省廉租住房建设工作座谈会在宝鸡召开。来自全省11个地市的房地产主管部门负责人齐聚宝鸡，针对廉租住房建设管理工作进行了座谈交流，宝鸡市作了经验介绍。2007年，宝鸡市投资6.5亿元用于经济适用房建设，施工面积达80万平方米，以缓解目前宝鸡住房市场的供需矛盾。7月31日，宝鸡市首个廉租住房小区――新福园小区一期工程顺利建成交付使用，270户居民顺利入住，其余的230套廉租住房将于今年年底建成交付使用。
【新闻评点】
居住是居民生活的基本需求之一，然而在宝鸡，还是有这样一群人，他们的居住条件低于宝鸡市规定的最低人均住房面积，而极低的收入又让他们根本无法在居住条件上达标。新福园小区的建成，不仅是对廉租住房建设的大胆尝试，也将对解决低收入家庭住房问题起到良好的示范作用。同时，对于完善宝鸡市住房保障体系，改善城市最低收入家庭住房条件，提高住房保障水平，推进宝鸡市最佳人居环境和投资环境建设，构建和谐宝鸡起到十分积极的作用。
关键词：渭河两岸楼盘崛起
时间：现在、将来
影响指数：★★★★
潜台词：依水而居成宝鸡人置业新时尚
【新闻回顾】
在年初的政府工作报告中，宝鸡市将申报中国人居环境奖作为2007年的重点工作之一。2007年，高新渭河公园、石鼓山拦河闸等工程建设步伐加快，渭河宝鸡市区段“一片水面，水在城中”的城市自然生态景观逐渐开始形成，渭河沿岸的人气也随之逐渐增加。在目前如火如荼的房地产开发中，宝鸡渭河两岸的一些楼盘迅速崛起，依水而居成了宝鸡人的置业新时尚，陈仓园?轩辕、三迪世纪城、高新渭水苑等数10个楼盘纷纷围绕山水做文章。渭河两岸的楼盘以其良好的人居环境受到了广大购房者的青睐，有的楼盘刚宣布开盘不久，就告售罄。
【新闻评点】
住宅建设的发展经历了居者 “忧”其屋、“有”其屋、“优”其屋和“悠”其屋这样四个阶段。宝鸡都市人已经不仅仅满足于有房子居住，他们更加看重住宅周围环境的优劣及其相关配套设施的完善与否。在一个山清水秀，接近自然的地方安家落户成为更多宝鸡人的购房目标。