小白播报 2007-12-12 09:41
托熟人买房签租房合同 住了10年法院判退房
熟人好办事。十多年前，在商品房源稀缺的时候，19户人纷纷托关系、找熟人“购买”了原延安市劳动服务局家属楼的房子。
熟人难办事。10年后，“卖房”单位因故诉“买房者”买房无效并要求他们集体退还房子时，“熟人”碍于两面人情，竟无一出庭作证，法院两审均判“买房者”输。
托熟人：19户“买到”单位内部房
1995年前后，原延安市劳动服务局在市区南桥附近的一处家属楼传出“对外出卖”消息。这批房每套面积都在50平方米左右，水电暖齐全，在当时商品房开发还不多的情形下，像这样居住条件不错的房源，颇具**。于是，延安市有不少人开始托门路找熟人购买这批房子。
“共24套房，除个别特殊情况外，其他19户都是在1996年前后通过购房入住的。”住户杨文元说，他们在这幢楼里已经居住了十多年，买房时，房价平均在每平方米千元左右，这比当时政府公布的延安地区售房基准成本价高出一倍还多。走访这些住户，发现许多人当初都是通过熟人介绍才买到房子的，一些人还是原劳动服务局主要领导的亲属。
信熟人：协议签成租房合同
杨文元是通过当时在市上政府有关部门工作的一位朋友买到了1单元201房，1996年3月，他向劳动服务局交了45000元购房款。“说好是买房，劳动服务局给我出的却是租房款收据，拖到年底，让我签协议时，一看竟然是租房协议。”杨文元对此提出了异议，“劳动服务局领导解释说买房手续难办下来，且签成买房协议还要向国家交一大笔税，我想中间有熟人，不会出啥大问题，就在协议上签了字”。
事实上，大多数住户买房时都有着与杨文元相同的经历，他们在面对这样一个极不利于自己的协议时，也曾担心过有关法律问题，但最终因考虑到中间的人情因素，相信了劳动服务局领导的口头承诺，认为“协议不过是个样子，不会影响买房的事实”。
找熟人：请求作证时熟人却不说话
租房协议上约定：作为租房一方的住户如不提出退房，出租方的劳动服务局不得主动提出退房。但这份协议约定的租房时间却只有十年。2005年，10年尚未到期，由原劳动服务局历经机构改革演变而来的延安市宝塔区就业管理局，在新任局领导的主持下，开始催住户退房。
住户拒绝退房后不久，就业局选择19户住户中杨文元等两户为代表，将其诉至法院。法院调查期间，部分住户曾联名向法院提交证词，证明他们实系买房，然而法院考虑到这些住户属利益共同体，依法未采信其证词。
合同白纸黑字写着“租房”，自己一方的证词又不被采信，惟一能作证的就是当初参与介绍买房的熟人了。“你叫他咋说，他是当时局领导，现在退休了谁也不想惹，他替我们作证，现任领导会说他扔下个烂摊子，他替局上说，又对不住我们。”住户张某说。记者了解到，住户在想到找熟人作证时，大都像张某这样考虑到了熟人的处境。而事实上，住户代理律师在对一些熟人进行调查取证时，也遇到了“不说”的情况。
买房时，相信熟人草签合同，失去收集证据的机会，如今被诉退房，熟人却帮不了他们作证，住户就这样陷入法律困境。在这种情况下，代理律师曾在一审时正式向法院提交一份审判案例，该案例涉及“房屋开发销售过程中由于欠缺某些法定条件，致使购买方在交足房款乃至实际使用数年后，仍无法办理房屋所有权证”的情形，但法院因“我国不适用判例法，且案例与该案事实不一致”而不予采信。
日前，宝塔区人民法院、延安市中级人民法院两审均判住户应退还房子。那么，这些住户是否还有维权的希望呢？据悉，该案审结后，11月底，延安市宝塔区政府有关部门已积极介入协调，12月初，延安市人大常委会法工委向延安市中级人民法院批转意见，要求“认真核查”该案。
据悉，住户就该案已经提起申诉。 本报记者 康正