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汉中房地产开发现巨额黑洞

国家批的经济适用房为何以远高于核准价格出售；政府为何不整顿，还替开发商辩解。国家政策性补贴和巨额差价都流失到了哪里？」因心存不解，陕西省汉中市三百余户业主日前不断向当地政府上访；类似的上访，在汉中已出现了很多起。  

     【大公报记者西安十七日电】  
      日前正值国家建设部对房产交易过程违法违规案例的专项整治期，陕西省汉中市怡欣园小区的三百余户业主，多次到汉中市政府上访，反映其以普通商品房价格购买的新房，在六月拿到的房产证上，发现房屋性质为经济适用房、土地权属性质为划拨，不仅与双方签署的购房合同和业主购买商品房的初衷格格不入，同时也不符合国家《关于经济适用住房的管理办法》。  

     陕西省政府在《关于汉中市怡欣园小区经济适用住房项目用地批覆》中，确定小区43.43亩土地使用权为划拨性质，用于经济适用房开发，但小区房屋却基本是大户型，在90-136平方米之间；销售价格与紧邻的普通商品房性质的兴汉小区、丰辉家园小区持平。业主大多为政府干部、教师、企业中层、个体商户等，并非中低收入者，且在拿到房产证前没有向相关部门提出申请经济适用房，整个购房过程，开发商也只字未提经济适用房。  

     从事房地产纠纷代理的王律师认为，该案例确为一起典型的，以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发的，违反国家经济适用房建设规定的案例。
然而，对于群众多次上访反映的这一违规案例，作为主管部门的汉中市城乡建设管理局并不以为然，还替房产公司劝说业主。业主代表表示，该局在9月21日接见上访群众时，房管科王科长和陈女士承认国家关于经济适用房的一些政策、法规，在他们部门还未被落实，这种情况在汉中的其它几个小区也存在。然而，当本报准备核实以上说法时，该局却拒绝接受采访。  华商,陕西，西安，古城，美女，咸阳，宝鸡，渭南，榆林，延安 V
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     在汉中市城乡建设管理局9月12日给上访业主的书面回复中，该局认为此事只是普通的房产交易纠纷，并劝说要向解决问题的方面靠拢。回复中认为，按照国家相关政策规定，购买经济适用房已减免购房人购房款1.5%的契税，如需进行二次交易，只需补交房款1%的土地出让金，其它费用与普通商品房二手交易相同，实际上购买人不但利益不受损伤，甚至还多享受了购房款0.5%的优惠政策。此外，经济适用房二手交易时还要少缴50%交易过户费，购买了经济适用房的业主，实际利益并未受到实质性伤害。
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    王律师分析后认为，业主实际利益未收到实质性伤害，这只是与普通商品房相比较，一般普通商品房和经济适用房之间，每平方米会有数百元的差价，该小区房屋总面积为3.23万平方米，加上政府免收土地出让金的数百万元，这千万元的巨额资金流失到哪里？更关键的是这些国家特批的经济适用房项目，并未真正起到解决中低收入家庭住房困难的问题，政府为何明知违规，却并不整顿、查处。