一剑终情 2008-7-17 18:27
西安6月房价环比下降0.2％
时间：2008-7-17
国家发展和改革委员会、国家统计局昨日发布的调查结果，今年6月份，西安房价环比下降0.2％。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平，是环比涨幅自去年10月逐步放缓以来首次出现零增长。
新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。
经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。
新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐（20.2%）、海口（18.1%）、宁波（14.7%）、北京（14.3%）和杭州（13.3%）；
环比涨幅超过1%的城市有7个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州（2.6%）、济宁（1.5%）、济南（1.4%），温州和岳阳均上涨1.2%等。
环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充（-1.0%）、南昌（-0.9%）、成都（-0.7%）和无锡（-0.4%）等。
90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州（3.3%）、桂林（2.0%）、温州（1.4%）和金华（1.2%）等。
环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：无锡（-3.3%）、大理（-1.9%）、南充（-1.7%）、武汉（-1.4%）和深圳（-1.3%）等。
二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐16.3%、银川14.3%、兰州13.7%、长春13.1%和太原12.3%等；环比涨幅较大的主要城市包括：三亚2.9%、烟台1.9%、岳阳1.3%、遵义1.3%和济南1.2%等。
新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。
[b]西安房价稳断供未出现 [/b]
■名词解释：断供
深圳房价持续下跌，许多购房者发现自己过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，于是一些房主选择了把房子扔给银行，从此不再偿还银行的贷款。
深圳按揭买房者“断供”一事经媒体报道后，引起了人们的极大关注，西安是否也有这种现象呢？本报记者昨日采访了相关部门，了解到西安还没有“断供”现象。省工商联房地产商会秘书长：
[b]打折不是房价下降前兆 [/b]
据西安房地产信息网统计数据显示：今年截至7月1日，西安新房成交量为28845套，房价基本稳定。最近半个月，有20余家开发商新发布或者变更了楼盘信息，但基本上都没有调房价。
记者从高山流水·幸福快车、雅荷春天、曲江南苑、华城国际、沁水新城等房产项目那里了解到，最近很少有退房现象，也没有发现有购房者不还房贷的情况。省工商联房地产商会秘书长宁高伟告诉记者，目前有20多家会员单位，90%以上都是开发企业。目前还没有听他们说有“断供”情况。
宁高伟认为，很多人已经陷入一个误区，总将打折和降价连在一起，其实，打折只是一种营销手段，它不代表房价降了，也不是什么房价下降的前兆。
针对购房者提到的下半年西安房价会不会下降的问题，宁高伟说，影响房价的因素很多，包括供求比例、经济发展等，任何一个环节没有考虑到都可能让结果出现偏差，深圳和西安没有可比性，也不是西安的榜样。宁高伟表示：房价大起大落不是政府的初衷，相信深圳目前这种情况不久就会改善。
随后记者也从建行、招行、兴业、交通、浦发等多家银行的陕西分行了解到，目前西安还没有发现有“断供”现象，房贷市场发展平稳，运作正常。深圳社科院城市营运中心主任：
[b]购房自住该出手时就出手 [/b]
深圳社科院城市营运中心主任高海燕在接受记者电话采访时表示，深圳楼市的确有“断供”现象，但只是个案或者说少数，媒体用“断供潮”来描述不准确。“断供”也有多种原因，有时候，它是购房者表达对房价下降的一种抵抗情绪，它不是房价下降的专利，只是在房价下跌时期表现明显或者说集中爆发罢了。
对深圳房价下降40%的传言，大家也要理性对待。房价的起伏、涨跌很正常，由少数交易量形成的价格算不出深圳房价的涨跌。有楼盘也许降了40%，但并不代表深圳楼市，不能说深圳房价就降了40%。
他建议说，购房者如果是自住，就要根据自己的情况，该出手时就出手，降价每天都有发生，只是程度不同而已，因为区域和产品结构的差异，开发商降价的底限也不一样，在合适的时候，把握机会，买适合自己的房子才是最重要的。
[b]背景链接 [/b]
上半年多数城市楼市成交量同比降50%
作为传统楼市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的房地产市场纷纷下挫。正是因为房价大幅下跌，深圳才出现“断供”现象。
目前全国市场也已经相当低迷。1-6月全国大多数城市楼盘成交量全部“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50%。而下降幅度最大的两个城市武汉和深圳，下降幅度甚至接近60%。（来源：东方早报）